HUG 전세보증보험 가입 조건 및 시기 신청방법 서류 (전세사기 당하기 전에 꼭 읽어보세요)

HUG 전세보증보험 가입 조건 및 시기 신청방법 서류 (전세사기 당하기 전에 꼭 읽어보세요)

전세 계약을 앞두고 계신가요? 최근 부동산 시장의 불안정성이 지속되면서 전세보증금 반환에 대한 우려가 높아지고 있습니다.

 

임차인들 사이에서는 '전세사기' 라는 말이 더 이상 남의 일이 아니라는 인식이 확산되고 있는데요.

 

이러한 상황에서 HUG 전세보증금반환보증 보험은 단순한 선택이 아닌 필수가 되었다고 생각합니다. 하지만 막상 가입하려고 하면 복잡한 조건들과 서류 준비 때문에 어려움을 겪는 경우가 많은데요.

 

오늘은 HUG 전세보증금반환보증 보험 가입 조건부터 신청 방법까지 하나씩 살펴보려고 합니다.

 

 

 

 

HUG 전세보증보험 가입 조건 : 전세보증금 규모

 

 

 

HUG 전세보증금반환보증 보험에 가입하기 위해서는 먼저 보증 대상이 되는 전세보증금 규모를 확인해야 합니다.

 

이 부분에서 많은 분들이 놓치기 쉬운 점이 바로 지역별로 보증 한도가 다르다는 점인데요.

 

수도권의 경우 전세보증금이 7억 원 이하여야 하고, 그 외 지역은 5억 원 이하로 제한됩니다.

 

만약 월세 계약을 한 경우라면 전월세전환율을 적용하여 산정한 전세보증금을 기준으로 하게 된다고 하니 참고하시길 바래요.(HUG는 6.0% 적용)

 

 

보증 대상 주택 유형은?

 

 

 

보증 대상 주택의 범위는 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 아파트는 물론 주거용 오피스텔까지 포함됩니다.

 

다만 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서나 중개대상물확인서에 '주거용'이라는 표기가 반드시 있어야 합니다.

(등기부등본 갑구에 민간임대주택으로 등기된 오피스텔의 경우에는 별도의 주거용 표기가 없어도 됨!)

 

공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 주거 목적보다는 특수 목적 시설로 분류되기 때문에 보증 대상에서 제외된다고 합니다.

 

 

 

HUG 전세보증보험 가입 조건 : 신청 자격 및 기한

보증신청인은 전세계약서상의 임차인이어야 하며, 개인은 물론 법인, 외국인도 모두 가입 가능합니다.

 

중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 HUG에 이전하는 조건으로만 가입할 수 있어요.

 

신청 기한도 잘 체크하셔야 하는데요.

 

신규 계약의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 2분의 1이 경과하기 전까지 신청해야 합니다. (갱신 계약도 마찬가지로 갱신 후 계약기간의 2분의 1이 경과하기 전까지)

 

예를 들어 2년 계약이라면 1년이 지나기 전에 신청해야 한다는 뜻이 됩니다.

 

이 기한을 놓치면 가입이 힘들기 때문에 전세 계약 후 가능한 한 빨리 준비하는 것이 좋습니다. 개인적으로는 전세 계약과 동시에 보증 보험 가입도 함께 진행하는 것을 추천해요.

 

 

필수 조건 및 심사 기준

HUG 전세보증금반환보증 보험 가입을 위해서는 몇 가지 필수 조건을 충족해야 합니다.

 

먼저 1년 이상의 전세계약이어야 하며, 공인중개사를 통한 계약이어야 합니다.

 

그리고 전입신고와 확정일자도 받은 상태여야 하는데요. 전세 계약의 기본 중의 기본이니까 대부분 다 잘 챙겨서 하시리라 생각합니다.

 

등기부등본상 소유권 침해 사항도 체크를 해 봐야 합니다. 경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없어야 하고, 주택의 건물과 토지가 모두 임대인 소유여야 합니다.

 

✔️ 담보인정비율 조건

중요한 것은 담보인정비율 조건인데요. '전세보증금 + 선순위채권'이 '주택가격 × 90%' 이내여야 합니다.

 

쉽게 말해서 집값의 90% 안에서 전세보증금과 기존 대출 등이 모두 포함되어야 한다는 뜻입니다.

 

그렇다 보니 임대인의 기존 대출이 너무 많으면 가입이 안 될 수도 있습니다.

 

한 가지 예를 들어 보도록 할게요.

 

1억짜리 집이고 전세보증금은 4천만 원 인데 집주인이 5천 5백만원 대출을 받았다면?

 

전세보증금 4천만원 + 선순위채권 5천 5백만원 = 9천 5백만원이므로 담보인정비율을 초과하게 됩니다.

 

이런 경우 가입이 불가하게 되는 것이죠.

 

그리고 단독, 다중, 다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내여야 하니 참고하시길 바랍니다. (주택가액 = 주택가격 × 담보인정비율 90%)

 

 

 

HUG 전세보증금반환보증 가입 방법

HUG 전세보증금반환보증 보험 가입 방법은 여러가지가 있는데요. 방문 신청하셔도 되고 모바일로 신청할 수도 있습니다.

 

✔️ 방문 신청

방문 신청의 경우 HUG 지사나 위탁은행을 직접 방문하면 됩니다.

⇒ 관할 지사 확인 바로가기

 

은행의 경우 신한, 국민, 우리, 광주, 하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구은행 등 다양한 은행에서 접수받고 있어요.

 

우리은행, 국민은행의 경우 모바일 앱으로도 신청이 가능하니 참고하시길 바랍니다.

 

 

✔️ 모바일 신청

최근에는 네이버 부동산, 카카오페이, 토스 앱에서도 간편하게 신청이 가능합니다. 모바일 신청의 경우 보증료 할인 혜택도 있다고 하네요.

아래와 같은 경로로 진행하시면 됩니다.

• 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
• 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
• 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증

 

 

필요 서류

필요 서류는 아래과 같습니다.

• 신분증
• 전세계약서(확정일자 및 공인중개사 날인 필수)
• 전세보증금 지급 확인서류(계좌이체 내역, 무통장입금증, 전세보증금 전액 영수증 등)
• 전입세대확인서
• 부동산등기부등본

👉 위 서류는 기본적인 필요 서류이고 주택 유형에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으니 미리 확인해보시길 바랍니다.

 

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지금까지 HUG 전세보증금반환보증 보험 가입 조건부터 신청 방법, 필요 서류까지 알아보았습니다.

 

가입 조건이 다소 복잡해 보이지만 내 전세금을 지킬 수 있는 중요한 보험인 만큼 차근차근 확인해보면서 준비하시면 좋을 것 같네요.

 

오늘 내용은 여기서 마무리하도록 하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.