잠실 래미안 아이파크 청약 조건 분양가 일정 살펴보기

잠실 래미안 아이파크 청약 조건 분양가 일정 살펴보기

이번 글에서는 잠실 래미안 아이파크 청약 조건, 분양가 및 청약 일정 등에 대해 살펴보려고 합니다.

 

잠실 래미안 아이파크는 잠실 진주아파트 재건축 정비사업으로 공급되는 주택인데요.

 

이번 재건축은 엘리트(엘스‧리센츠‧트리지움) 단지 이후 18년 만에 잠실에 선보이는 신축 아파트이다보니 서울 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다.

 

지금부터 잠실 래미안 아이파트 분양가와 청약 조건, 일정 등에 대해 하나씩 살펴보도록 할게요.

 

 

 

 

잠실 래미안 아이파크 청약 기본정보

 

 

 

• 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대
• 세대정보 : 총 2,678 세대 (일반분양 589 세대)
• 규모 : 총 23개동(지하 4층~ 최고 35층)
• 일반분양 주택형(전용면적)
  43㎡ (114세대), 59㎡A (49세대), 59㎡B (18세대), 59㎡C (51세대), 74㎡A (11세대), 74㎡B (10세대), 74㎡C (14세대), 84㎡A (76세대), 84㎡B (5세대), 84㎡C (24세대), 84㎡D (177세대), 84㎡E (15세대), 104㎡A (6세대), 104㎡B (4세대), 104㎡C (12세대), 104㎡D (3세대)
• 입주예정시기 : 2025.12

 

잠실 래미안 아이파크는 잠실 진주아파트 재건축 정비사업으로 총 2,678세대 규모 중 일반분양으로 589세대를 모집하고 있습니다.

 

지하 4층에서 지상 35층까지 23개 동으로 구성된 아파트 단지인데요. 일반분양 세대는 589세대 중 특별공급 282세대와 일반공급 307세대로 나뉘어져 있습니다.

 

타입이 엄청 다양하게 나와있더라고요.

 

입주는 2025년 12월 예정이며 전매제한 3년과 거주의무 2년, 재당첨제한 10년 등의 규제가 적용되니 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

 

입지는 어떨까?

 

 

잠실 래미안 아이파크의 입지는 말 그대로 최상이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

지하철 2호선, 8호선, 9호선이 모두 가까운 위치에 있으며, 롯데월드타워, 석촌호수, 방이동 학원가와 초등학교 및 중학교까지 인접해 있어 생활 편의성이 아주 뛰어나죠.

 

잠실 지역에 18년 만에 새롭게 공급되는 신축 아파트인데다가 분양가상한제로 인해 상대적으로 저렴한 가격에 청약할 수 있는 기회입니다.

 

그렇다 보니 '로또 청약'이라 고 불리우면서 많은 관심을 받고 있는 것 같네요.

 

 

 

 

분양가 및 안전마진

잠실 래미안 아이파크 분양가를 살펴보면 아래와 같습니다.

 

 

 

주변 아파트들에 비해 분양가가 저렴한 편이라는 평이 많은데요. 

 

얼마 전 청약을 받은 과천 프레스티지 자이의 경우 평당 분양가가 6,200만 원에 달했으나 잠실 래미안 아이파크의 평당 분양가는 5,400만 원으로 훨씬 저렴합니다.

 

주변 강남 지역 아파트들과 비교해봐도, 디에이치 대치 에델루이(평당 6,500만 원)와 디에이치 방배(평당 6,400만 원)보다도 저렴한 편입니다.

 

그렇다면 안전마진은 얼마정도 될까요?

 

바로 인접한 17년 차 파크리오 아파트(6,864세대)와 비교해 보았을 때 최소 5억 원 이상의 시세 차익이 예상됩니다.

 

준공 후 신축 아파트로서 가치를 인정받으면 7억 원 이상의 안전마진도 기대할 수 있을 것으로 보이네요.

 

 

 

잠실 래미안 아이파크 청약 자격조건

일반공급 1순위 청약 조건은 모집공고일(2024년 10월 11일) 기준 서울시 또는 수도권 거주 세대주에게 주어집니다.

 

경쟁이 발생하면 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급된다고 하니 사실상 서울 거주자만 청약할 수 있는 기회라고 보시면 될 것 같네요.

 

2주택 이상 보유자는 청약이 불가능하며 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 하고 예치금도 충족해야 합니다.

 

특별공급에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급 등이 있는데요.

 

신혼부부 특별공급을 예로 들어 살펴보면 혼인기간 7년 이내의 무주택 세대 구성원이 대상이며,

 

도시근로자 가구당 월평균 소득 160% 이하의 소득 요건을 충족해야 합니다. 자산 3억 3,100만원 이하라는 조건을 충족해야 하고요.

 

상세한 자격 조건은 입주자모집공고문을 참조하시길 바랍니다. (글 하단에 첨부해놓도록 할게요!)

 

 

 

 

현금은 얼마나 필요할까?

잠실 래미안 아이파트 분양대금은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되는데요.

 

투기과열지구이기 때문에 LTV 50%가 적용됩니다. 즉 주택 가격의 절반까지만 대출이 가능하다는 뜻인데요. 따라서 분양가의 절반 정도는 현금으로 보유를 하고 있어야 합니다.

 

43타입을 예로 들면 계약금 20%와 잔여 필요 현금을 더해 약 5억 6천 정도의 현금이 필요한 셈입니다.

 

실거주 3년 유예가 가능하기 때문에 일단 들어가지 않고 3년간 전세를 주는 것도 가능한데요.

 

만약 전세를 줄 경우 전세금으로 잔금을 일부 충당할 수 있지만,

 

계약금과 일부 중도금은 자력으로 마련해야 하므로 어느 정도는 현금이 필요하며 자금 계획을 잘 세워야 할 것으로 보입니다.

 

 

 

청약일정

 

 

마지막으로 잠실 래미안 아이파크 청약 일정을 살펴보도록 하겠습니다.

 

입주자 모집공고일은 2024년 10월 11일이며, 특별공급 접수일은 10월 21일, 일반공급 1순위 접수일은 10월 22일입니다.

 

당첨자 발표일은 10월 30일이며, 계약 체결은 11월 12일부터 11월 15일까지 진행될 예정이라고 하네요.

 

구체적인 일정은 아래와 같이 정리했으니 참고하시길 바랍니다.

 

• 입주자모집공고일 : 2024년 10월 11일 (금)
• 특별공급 접수일 : 10월 21일 (월)
• 일반공급 1순위 접수일(해당지역) : 10월 22일 (화)
• 일반공급 1순위 접수일(기타지역) : 10월 23일 (수)
• 일반공급 2순위 접수일 : 10월 24일 (목)
• 당첨자 발표 : 10월 30일 (수)
• 서류 접수 : 11월 3일 (일) ~ 7일 (목)
• 계약 체결 : 11월 12일 (화) ~ 15일 (금)

 

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이렇게 잠실 래미안 아이파크의 사업 내용, 입지, 분양가, 청약 조건, 필요 자금, 청약 일정 등에 대해 살펴보았습니다.

 

잠실 지역에서 이처럼 좋은 입지에 합리적인 분양가로 공급되는 아파트는 매우 드물기 때문에 아무래도 많은 분들이 청약을 넣으시지 않을까 싶은데요.

 

전 사는 지역이 서울이 아니기도 하고 자금도 부족해서 포기해야 할 것 같네요.😭

 

청약을 준비하고 계셨던 분들 중 조건이 되고 자금 여력도 있으시다면 이번 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.

 

잠실 래미안아이파크 입주자모집공고문.pdf

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